Kauppa allekirjoitettiin perjantaina

Kauppakirjat allekirjoitettiin perjantaina iltapäivällä kello 14.20 Hennalankadulla sijaitsevassa kiinteistötoimistossa, ja paikalla oli seitsemän ihmistä. Tilaisuus kesti 38 minuuttia.

Myyjä on vuodesta 2009 lähtien kiinteistöä hallinnoinut Kiinteistö Oy Hennalan Tehdas, jonka taustalla on kolme lahtelaista sijoittajaperhettä, kun taas ostaja on vuonna 2021 perustettu Nordia Property Oy, jolla on ennestään kohteita Tampereella ja Kouvolassa ja jonka toimitusjohtaja Marko Rautiainen kertoo kaupan syntyneen kuuden kuukauden neuvottelujen jälkeen.

Hinta oli 14,7 miljoonaa euroa. Se on 3,1 miljoonaa euroa enemmän kuin kiinteistön verotusarvo.

Kaupan yhteydessä sovittiin, että nykyiset vuokralaiset saavat jatkaa tiloissaan vähintään 24 kuukautta, mikä antaa yrityksille aikaa sopeutua tuleviin muutoksiin.

Kaupungin kiinteistöjohtaja Sari Lindholm pitää kauppaa merkittävänä. "Tämä on ensimmäinen kerta kymmeneen vuoteen, kun näin suuri teollisuuskiinteistö vaihtaa omistajaa Lahdessa", hän sanoo.

Kukaan ei muuta heti

Muutos ei tapahdu yhdessä yössä, sillä kiinteistössä toimii tällä hetkellä 19 vuokralaista: painotalo, kaksi autokorjaamoa, huonekalupuuseppä, kuntosali sekä pienimuotoinen elintarvikkeiden pakkaamo, ja heillä kaikilla on voimassa oleva vuokrasopimus.

Nordia Propertyn suunnitelma on jakaa rakennus kolmeen vyöhykkeeseen. Pohjoispäätyyn tulee kevyen teollisuuden tiloja, keskiosaan kiertotalouden yrityshautomo ja eteläpäähän yleisölle avoin korjaus- ja vaihtopiste, jossa voi korjauttaa rikkinäisiä kodinkoneita.

Hankkeen arvioitu kokonaisinvestointi on 6,4 miljoonaa euroa, josta 2,1 miljoonaa tulee Euroopan aluekehitysrahastosta ja loput yksityisistä lähteistä. Rakennustyöt alkavat aikaisintaan maaliskuussa 2027.

Rakennuksen eteläpäädyssä on toiminut vuodesta 1998 lähtien Autohuolto Mäkinen, jonka yrittäjä Petri Mäkinen kuuli kaupasta ensimmäisen kerran vasta torstaina, vaikka hän olikin allekirjoittanut uuden vuokrasopimuksen jo tammikuussa.

Mäkinen ei osaa vielä sanoa, mitä kauppa merkitsee hänen yritykselleen.

Hennalan asukkaat odottavat ja epäilevät

Hennalan kaupunginosassa asuu noin 9 400 ihmistä, ja alue on rakennettu pääosin 1960- ja 1970-luvuilla, jolloin sinne nousi sekä kerrostaloja että rivi- ja omakotitaloja. Tehdaskiinteistö sijaitsee aivan Hennalankadun varrella, noin 600 metrin päässä Hennalan koulusta.

Asukasyhdistys Hennala-seuran puheenjohtaja Leena Koivisto on seurannut kiinteistön vaiheita vuosia. Hän muistuttaa, että alueella on aiemminkin tehty suuria suunnitelmia, jotka eivät ole toteutuneet.

"Vuonna 2018 puhuttiin kulttuuritehtaasta, vuonna 2021 etätyökeskuksesta", Koivisto sanoo.

Molemmat kaatuivat rahoituksen puutteeseen, ja siksi hän toivoo, että tällä kertaa tehdään eikä vain puhuta, sillä asukkaiden suurin huoli on liikenne: Hennalankatu on kapea, ja raskas liikenne on lisääntynyt viime vuosina, joten jos kiinteistöön tulee lisää yritystoimintaa, liikennemäärät kasvavat entisestään.

Kaupungin liikennesuunnittelija Timo Hallikainen vahvistaa, että asia on tiedossa, ja hänen mukaansa kaupunki selvittää parhaillaan, tarvitaanko Hennalankadulle uusia liikennejärjestelyjä.

Selvitys valmistuu syyskuussa.

Kiertotalous on kasvava ala Lahdessa

Lahdessa on viime vuosina panostettu voimakkaasti kiertotalouteen. Kaupunki sai vuonna 2020 Euroopan komissiolta kiertotalouden edelläkävijäkaupungin statuksen, ja sen jälkeen alueelle on syntynyt yli 40 alan yritystä, joista suurin osa on pieniä, alle kymmenen työntekijän yrityksiä.

Lahden tiedepuiston johtaja Anne-Mari Salonen kertoo, että yrityksillä on jatkuva pula sopivista tiloista. "Kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa", Salonen sanoo.

Hennalan hanke tulee hänen mielestään hyvään aikaan, sillä kiertotalouden yrityksille sopivia tiloja tarvitaan Lahdessa vähintään 20 000 neliömetriä lisää seuraavan viiden vuoden aikana ja Hennalan 11 000 neliötä kattaa siitä hieman yli puolet.

Nordia Property on luvannut, että vähintään 60 prosenttia uusista vuokralaisista tulee olemaan kiertotalouden yrityksiä, kun taas loput 40 prosenttia voidaan vuokrata muille toimijoille.

Yrityshautomoon on tarkoitus tulla myös koulutustiloja, ja Lahden ammattikorkeakoulu sekä Koulutuskeskus Salpaus ovat käyneet alustavia keskusteluja tilojen käytöstä.

Salpauksen koulutuspäällikkö Jukka Virtanen ei kuitenkaan vahvista vielä mitään.

Rakennuksen historia painaa mukana

Hennalan tehdaskiinteistö valmistui vuonna 1953, ja sen suunnitteli arkkitehti Aarne Ervi, joka tunnetaan myös Helsingin olympiakylän suunnittelusta. Rakennus edustaa 1950-luvun teollisuusarkkitehtuuria: siinä on korkeat ikkunat, punatiilinen julkisivu ja teräsbetonirunko.

Rakennus on suojeltu asemakaavassa vuodesta 2004 lähtien. Se tarkoittaa, että julkisivua ei saa muuttaa ilman Museoviraston lupaa, joten Nordia Propertyn suunnitelmissa onkin säilyttää julkisivu ennallaan ja tehdä kaikki muutokset sisätiloihin.

Museoviraston yli-intendentti Riitta Nykänen on tutustunut suunnitelmiin ja pitää niitä lähtökohtaisesti hyväksyttävinä. "Tärkeintä on, että rakennuksen teollinen luonne säilyy", Nykänen sanoo.

Suojelumääräys tuo mukanaan myös rajoitteita, sillä esimerkiksi uusien oviaukkojen tekeminen kantaviin seiniin vaatii erillisen luvan, mikä hidastaa rakennustöitä merkittävästi.

Nordia Property on varautunut siihen, että luvat voivat viivästyttää hanketta jopa kuusi kuukautta.

Mitä seuraavaksi

Kaupan jälkeen seuraava askel on asemakaavan muutos, jonka kaupunki aloittaa valmistella elokuussa 2026 ja jonka luonnos on nähtävillä marraskuussa, jolloin asukkailla on mahdollisuus jättää muistutuksia.

Nordia Property aikoo järjestää avoimen tilaisuuden Hennalan asukkaille syyskuussa. Paikka on vielä avoin, mutta todennäköisesti se pidetään Hennalan koulun juhlasalissa.

Yhtiö on varannut hankkeeseen rahaa myös alueen ympäristön parantamiseen, ja suunnitelmissa on muun muassa pyörätien rakentaminen Hennalankadun varteen sekä pysäköintialueen uudistaminen.

Kaupunginvaltuuston on määrä käsitellä asemakaavan muutosta aikaisintaan helmikuussa 2027, ja jos kaikki sujuu suunnitellusti, ensimmäiset uudet vuokralaiset voivat muuttaa tiloihin vuoden 2027 loppupuolella.

Petri Mäkinen Autohuollosta aikoo seurata tilannetta rauhassa. Hän on ollut samassa osoitteessa 27 vuotta.

"Katsotaan nyt", hän sanoo.